Son yıllarda emlak alanında yaşanan olağanüstü gelişmeler, hem alıcıları hem de satıcıları farklı bir oyun içinde buluyor. Ancak, bu sıcak piyasa koşullarında dolandırıcılara karşı dikkatli olmak son derece önemli. 'Dublör oyunu' terimi, dolandırıcıların ev satışı sürecinde kullanışlı yöntemlerinden birini tanımlıyor. Evin gerçek sahibi olmayan bir kişinin, mülkü gerçekte elinde bulundurmadan, alıcılara ev satmaya çalışarak büyük kazançlar sağlama çabasıdır. Peki, bu tuzaklarla karşılaşmamak adına alıcıların nelere dikkat etmesi gerekiyor? İşte detaylar...
Emlak dolandırıcılığı, özellikle büyük şehirlerde son yıllarda ciddi bir sorun haline geldi. Dolandırıcılar, çoğu kez mülkün gerçek sahibi gibi davranarak alıcılara sahte belgeler ve sahte bilgiler sunuyorlar. Bu tür dolandırıcılıkları daha iyi anlamak için, bazı yaygın yöntemlere göz atmak faydalı olacaktır.
Öncelikle, sahte bir ev sahibi tarafından düzenlenen sahte belgelerle karşılaşabilirsiniz. Dolandırıcılar, kiralanmış veya sahiplik belgelerini sahte bir şekilde üreterek alıcılara sunabilirler. Bu durumda, alıcılar genellikle evin bir dublörüyle karşılaşmaktadır. Dolandırıcılar, satılacak evi gerçekte sahip olmadığı halde, fiyatı çekici bir şekilde belirleyerek alıcıları kandırmaya çalışabilirler. Bununla birlikte, internet üzerinden yapılan ilanlar, sahte evler ve mülklerden oluşan geniş bir yelpazede dolandırıcılığa dönüşebilir. Hatalı ilanlar genellikle cazip fiyatlarla dikkat çeker. Satış fiyatı piyasa değerinin çok altında olan mülkleri gördüğünüzde, alarm zillerini çalmanız gerekmektedir.
Ev alırken dolandırıcılara karşı kendinizi korumak için almanız gereken bazı önlemler bulunuyor. İlk olarak, mutlaka mülkün tapu kaydını kontrol edin. Tapu kağıdının gerçek olup olmadığını anlamak için, ilgili tapu müdürlüğüne başvurmanızda fayda var. Tapu kaydında, mülkün sahibi belirli bir kişi veya kuruluş olarak görünüyorsa, işlemlerinizi bu kişiyle yürütmeniz en doğrusu olacaktır.
İkinci olarak, evin satışı sırasında bir emlak danışmanından yardım almayı düşünebilirsiniz. Emlak profesyonelleri, evin gerçek sahibi ile arasında olası bir bağlantı kurmanıza yardımcı olabilir ve dolandırıcılık ihtimalini azaltabilir. Ayrıca, satıcıyla birebir iletişim kurarak ne kadar samimi ve dürüst olduğu konusunda bir izlenim edinebilirsiniz. Bir başka dikkat edilmesi gereken konu ise, evin durumu ve varsa borçlarının durumu üzerinedir. Kiracı varsa, evle ilgili hukuki bir sorun olup olmadığını sorgulamak, alıcının haklarını tam ve eksiksiz bir şekilde korumasına olanak tanır. Bu aşamada, bir avukattan yardım almak mantıklı bir seçenek olabilir.
Ayrıca, ödemelerinizi dikkatli bir şekilde yapmalısınız. Emlak satışlarında genellikle büyük miktarda para transferleri yapılır. Dolandırıcılara karşı korunmak adına, ödemelerinizi güvenilir bir yöntem üzerinden gerçekleştirmeniz şarttır. Mümkünse, banka kredisi kullanarak alım yapmak, dolandırıcılığın önüne geçmek adına önemli bir adım olacaktır.
Sonuç olarak, emlak piyasasındaki dublör oyunu, alıcılar için ciddi tehlikeler barındırmaktadır. Ancak, dikkatli olduğunuz takdirde bu riskleri minimize edebilirsiniz. Unutmayın; sağlıklı bir yatırım yapabilmek için gereken araştırmayı yapmak, sadece dolandırıcılıklara karşı değil, aynı zamanda doğru ve kârlı bir alışveriş süreci için de hayati önem taşır. Bilinçli bir alıcı olmak, sizi dublörlerden ve dolandırıcılardan koruyarak huzurlu bir ev sahibi olmanızı sağlayacaktır. Güvenli alışverişin anahtarı ise herhangi bir tuzağa düşmeden, doğru kaynaklardan bilgi almak ve bu doğrultuda hareket etmektedir.
